■最近，住房和城乡发展部发布了“住宅项目规格”（因此称为“规格”）。该国家标准于5月1日正式实施，将“安全，舒适，绿色和智能”视为其主要概念，并通过强制性规定重新统治了住宅建筑标准，不仅为新房屋设定了优质的基准，而且还指向了对现有房屋和工业变化进行翻新的方向。从“扩张量”到“定性飞跃”，这场“住宅革命”将使14亿中国人的生活空间振兴。从“安全容器”到“活容器”的“规格”发布标志着中国住所的转移，从对Mainneed的响应中转移到追求高质量的生活。它的主要亮点反映了对住宅疾病点的准确反应和未来的先进布局e需求。首先，升级水平和空间体验的水平正在升级。 “代码”将住宅楼层的高度从2.8米提高到3米，网的高度至少为2.6米。 0.2米的添加破坏了数十年来数十年的束缚空间。较高的地板高度不仅可以改善照明和通风的条件，而且还提供了通过“垂直冗余空间”来为现代设备（例如智能家居和新鲜空气系统）安装的可能性。北京和广州等城市的许多项目都提前进行了3米级设计。这些项目预售和订阅的Mer Merdragon的“流行”反应反映了消费者对优质空间的渴望。其次，通常的电梯调整是对年龄社会中人们生计的答案。电梯设置阈值从7楼降低到4楼，这是中国中等衰老的真正问题。根据统计数据，在实施新法规之后，全国大约有1200万个多层居住地建筑将直接受益。更明显的是，标准化的电梯尺寸和完整的设计范围的通信信号不仅满足交通和紧急接触的需求，而且还可以为分布明智的物流提供界面。同样，无声标准表明相邻关系的re -diarrheayo。根据统计数据，在城市居民中首先对邻里争端进行排名的因素是噪音混乱。 “规格”严格控制地板板的声音绝缘标准从75分贝到65分贝，这相当于降低跑步和跳跃的声音，在上层通信水平上。同时，限制排水管，电梯和其他设备的噪音可能会结束由诸如“ la la la la la”造成的邻里误解夜间厕所的声音”并重建社区生态学。最后，友好衰老的设计是一个炎热城市的微小束缚。诸如保留浴室扶手的保留，强迫安装入口和排放障碍的详细信息，以及在0.9米的pintuan净宽度的扩展以及在0.9米的浴室中允许浴室的驾驶员造成的，但他们对这些人的保养人来说是较小的，他们可能会更改泳衣，他们会更改载体，他们会更改。因此，支持成年人不需要“挤压门框”。“规格”还需要在炎热的冬季地区保留的热量和冷却设施，并且在严重的寒冷地区必须使用变化的能源系统，预计碳泄漏预计将减少每年的1200万吨，这不仅可以促进冬季居民的长期需求。 “参与Ant”。解决“旧和破碎的小”困境的机构关键，如果新法规为将来的住宅建筑设定了基准，那么它对现有住房的影响更加实用。根据住房和城市农村发展部发布的最新数据，直到2024年底，整个国家都比41％的国家都多。标准标准为15％托比20％，而低标准的旧住宅特性面临重新评估特性的压力。为了解决“旧和破碎的小”问题，规则，技术和市场需要共同努力以打破冰。打破利益游戏的方式。尽管“规格”清楚地确定电梯分布在新建的住宅建筑的四楼，但旧社区的电梯仍面临三个障碍：技术分析，COO难度居民的意见以及筹集资金的困难。在北京，上海和其他地方探索的“补贴 +居民共享 +企业特许权”的模型可以为整个国家提供参考。电梯中“规格”提供的相关规定是地方政府促进旧社区安装电梯的明确基础。我相信，将来，更多的领域将加快旧社区的电梯，肯定会引入各种现代模型和政策。通过功能升级，它是从“到定居”到“关注”。 “规格”表明，人均集中绿色空间至少为0.5平方米和使用水资源的要求，迫使旧社区再生公共场所。在进行成都的“公园社区”时，围栏破裂和增加绿色空间等变化以及使用废弃的车棚更换较旧的护理站已经证明了E变更不仅是更新硬件的一种更新，而且是升级的社区管理功能。维修现有房屋将破坏物理空间限制。通过修复单独的房屋墙壁和增加阳台金属的隔热声音，旧房屋可以符合新法规建议的大多数性能标准。修复集中式供暖系统和安装年龄友好的设施可以显着改善生活质量。一些苏州社区驾驶了“菜单样式更改”，居民可以选择自己的项目组合，这种灵活的方法值得建立。促进房地产市场的差异和重生。当严格来说，当建设成本增加时，房地产市场正在接受“冰与火”护理。 “ North Code”标准将促进行业改组并创造新的增长点。一些房地产公司的财务报告表明，隔热标准不断提高仅导致收入率下降2％。相比之下，顶级公司已经通过研发投资征服了改进市场。地板高度的提高导致建筑成本增加5％至8％，升级电梯调整标准增加了每平方米200至300元的建筑成本。它给中小型房地产公司带来了巨大的挑战，但它为拥有技术储备的顶级公司创造了不同的坑。一些公司通过先进技术优化管道布局，并对3.3米高的高级项目实现成本控制，从而确认了“降低技术成本”的可能性。新法规发布的需求改善是修复市场结构。消费者寻求房地产公司发起的“全房屋智能项目的3米楼层”项目。发布新法规后，“地板地板”和“电梯调整”的数量提前，一些声学材料公司的订单数量大大增加，而电梯制造商必须调整其生产线以满足1.6米的标准。这意味着订购的This Knology正在重建工业的生态系统。房地产市场的未来竞争重点将从位置到产品量，智能家居和健康的生活概念（例如房屋）将成为基本竞争，诸如开发隔热材料，没有障碍的设施以及智能电梯等子部门将导致爆炸。简而言之，“规格”不仅是升级的技术标准，而且是文明居民文明的机构飞跃。通过强制性底线要求和面向市场的激励措施的双重机制，它正在重建逻辑，工业逻辑和逻辑管理的数量。将来，在实施新法规并促进城市更新时，我的公司统一地开发出一种新的住房开发方式“具有新的住宅建筑和高质量现有住房的市场”。在此过程中，政府，商业，社区和居民需要共同努力，以平衡各方的利益，创新的实施道路，并最终从“住房住所”中的“住房”中实现了历史飞跃。 （May -Set是中国科学院科学技术战略研究所的研究人员）